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出蜀入杭 教育商人周永勇浙地夺标与他的西南史

2019-06-27 19:56

  观点地产网 前日百亿土拍的余温还在,杭州又卖了80亿地。

  6月26日,杭州余杭区一共有5宗涉宅用地集中出让,其中瓶窑板块1宗、东湖新城板块2宗以及余杭中泰板块2宗,出让地块总面积490亩,总建筑面积68.6万平方米。最终,5宗地全部成交,土拍收金共81.74亿元。

  这对于杭州来说并不稀奇。

  过去半年,动辄上百亿的土拍在杭州已经接连上演了好几场,估计都快把观众的胃口给养刁了。相较前几场,不管是从总成交量,亦或是拿地房企来看,当日的土拍都没有太多彩头。

  唯一的亮点,便是西南房企新鸥鹏首次入杭。封顶加自持,一连夺下两宗姊妹地块。

  新鸥鹏对于许多人来说,远没有那么熟悉,略有印象的可能还是成都当年那场退地风波。时隔2年,这家经由教育商人周永勇的一步步资本化而蝶变成的西南房企,又再次尝试了异地扩张。

  而这次,周永勇选择了离巴蜀千里之遥的杭州。

  浙地夺标

  6月26日当天,杭州共出让五宗地块,前后持续了4个小时左右,地块全部出让。

  其中,滨江&兴耀、金翰分获中泰姊妹商住地。位于老余杭板块的杭州未来科技城YH02-I-06-2地块,最终经过3轮报价,由竞买人滨江&兴耀以总价16.65亿元竞得,楼面价20120.99元/平方米,溢价率0.6%。

  紧邻的YH02-I-06-3地块同样经过3轮报价,由金翰以总价12.8亿元竞得,楼面价20157.63元/平方米,溢价率0.79%。

  这两宗地块的成交楼面价均刷新了老余杭板块的地价纪录。此前,板块的最高楼面地价是国开东方于2017年8月首进杭州时拿下的“国开东方凤凰台”项目地块,当时楼面价为17185元/平方米。

  瓶窑板块则有瓶窑镇羊山商住地块,地块编号为余政储出(2019)20号,最终经过56轮报价,由竞买人西房以总价16.14亿元竞得,楼面价12974.11元/平方米,溢价率30%,自持6%,且需配建不少于地上住宅建筑总面积5%的公租房。

  值得注意的是,该成交楼面价同样刷新了瓶窑地价纪录,此前的记录由碧桂园2017年12月创下,当时成交楼面价11178元/平方米。

  最值得关注的是东湖新城的姊妹商住地块,分别是位于荷禹路与临平大道交汇西北处,以及荷禹路与新洲路交汇西北处地块,后者地块更是紧邻9号线绿洲路站,预计2020年试运营。

  据规划条件显示,两宗地块总面积达17.71万平方米,住宅可建面积均不超过计容可建的65%,商业商务占比35%。

  最终,新洲路地块经过53轮报价,由西安曲江新鸥鹏以17.25亿元总价竞得,楼面价8689.78元/平方米,溢价率30%,自持4%。

  另一宗地块则同样由西安曲江新鸥鹏竞得,成交总价约18.9亿元,楼面价8703.54元/平方米,溢价率30%,自持4%。

  也就是说,新鸥鹏总共斥资超36亿元,连摘杭州余杭东两宗妹商住地。

  就条件而言,这两宗地块在区位上有着一定优势。地块位于东湖新城板块,位于杭州市东北门户,既是杭州联系G60沪杭创新走廊的第一门户,也是余杭区重要的产业平台。

  此外,在杭州城市格局由单一核心变成了“两个主中心和七个副中心”之时,东湖新城是临平副中心的重要组成部分,也承接了杭州市区一部分刚需置业。

  地块同样具有稀缺性,该板块上一次出让地块已是去年4月,由华润竞得星光街与兴国路交汇东北处123亩商住地,成交价22.74亿元,成交楼面价1.38万元/平方米,溢价率38%。

  除此外,新鸥鹏走的这一步旗,应与杭州近来大批量的土地供应相关。

  据中原地产数据,截止6月17日,全国卖地最多的城市是杭州,总共卖地1220亿元。若加上近期拍地的情况,上半年杭州卖地已接近1500亿元。而去年全年,杭州还以2442.9亿的卖地金额占据了榜首,拿了冠军。

  这样的土地供应体量,大部分原因归结为这座准一线城市的扩张需求。

  “一方面要打造世界名城,另一方面更重要的是为2020年亚运会做准备,正处于这个时间节点,整个城市建设都会加快。”浙江中原地产首席分析师荆海燕说道。

  在其看来,筹备亚运会、新建城市各类基础设施等,均需要资金投入,而这很大部分便来源于土地财政收入,“从供应角度看,今年绝对是杭州供应大年。”

  另据观点地产新媒体了解,近年来杭州常住人口增速明显加快,且连续几年人才净流入位列全国第一。而在今年4月3日,杭州出台了政策,提出全日制大学专科及以上人才缴纳社保可直接落户。

  在这样的房地产市场需求讯号下,开发商也纷纷布局杭州,包括金科、中锐、仁恒、新希望、弘阳、银城、华侨城、大名城、中锐地产,以及近日的北京明天地产、美好置业等等。

  “对于房企而言,这时候进入杭州的机会更多。”荆海燕说道,同时,其认为从目前趋势上看,全年土地出让金预计会超过去年,再次破纪录。

  周永勇出蜀

  对于一年卖地超2000亿的杭州而言,新鸥鹏花了36亿拿地可能“不值一提”;但对于教育商人周永勇来说,这36亿踏出的这一步并不简单。

  新鸥鹏对外打的牌一直是教育地产,而它也是脱胎于教育之地。

  最早可追溯至1993年,在彼时全民经商的氛围中,前身为重庆建筑大学的重庆建筑工程学院联合香港金南股份公司,分别出资180万元元、120万元建立鸥鹏计算机软件公司,那时的创办人是时任重庆建筑大学副校长赖明。

  随后于同年7月,这家公司开始将业务转至房地产开发、工程建设等,同时同名为重庆鸥鹏物业开发有限公司。

  之后,欧鹏物业与其他企业合资成立欧鹏科技;重庆市体改委批复组建重庆鸥鹏集团,其中鸥鹏科技为核心企业等等……欧鹏一路走得还算一平八稳,直到周永勇的到来。

  1972年出生的周永勇是重庆铜梁县人,若要说其与欧鹏最早的交界,可能是1995年在重庆建筑大学土木工程学院攻读硕士学位。直到2000年,留校的周永勇开始出任重庆大学欧鹏岩土工程公司董事长兼总经理,由儒转商。

  真正的“越界”则在2002年。随着当时全国校办企业衰落,欧鹏系企业面临改制,周永勇与妻子自己创立重庆吉旭建筑有限责任公司;并在2002年1月,吉旭建筑以1120万元收购鸥鹏科技80%股份,周永勇担任鸥鹏科技董事长。

  此后,周永勇将欧鹏一步步民营化、走向扩张,并开始进驻教育产业,包括修建巴川中学,开办房地产职业教育大学等等。直到2010年,欧鹏物业改名为重庆新鸥鹏地产(集团)有限公司。

  而近年让新鸥鹏登上媒体版面的,则是一度闹得轰轰烈烈的成都退地风波。

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